Полуторные дома. Полутораэтажные дома из бруса. Преимущества и недостатки полутораэтажных домов по различным технологиям

• Фундамент опорно-столбчатый. По 2 блока в тумбе (для одноэтажных домов) и по 4 блока в тумбе на цементной стяжке (для домов с мансардой). Блоки бетонные, полнотелые, размером 200х200х400 мм. Тумбы устанавливаются на утрамбованную песчаную подушку. Песок (ПГС) предоставляет заказчик.
• Открытая терраса (если есть) на опорах из строганного бруса сечением 100*150 мм, с усадочными домкратами. Ограждение – поручень из строганного бруска сечением 40*100 мм. Ступени на входе.
• Высота потолка первого этажа в чистоте (от лаги пола до балки перекрытия) – 2,29м (+/- 50мм)
• Второй этаж – мансардный. Высота потолка мансарды в чистоте (от балки перекрытия до потолочной балки) – 2,25 м
• Фронтоны – каркас из доски естественной влажности сечением 150*40 мм, 100*40 мм. Наружная отделка фронтонов – вагонка (ель/сосна АВ) 17*90 мм. Ветрозащита – НАНОИЗОЛ “А” (для построек с мансардой).
• Во фронтонах одноэтажных построек устанавливается дверца (1 шт.) и вентиляционные лючки (по 1 шт. на каждый фронтон, под конёк).
• Во фронтонах построек с мансардой устанавливаются вентиляционные лючки (по 3 шт. на каждый фронтон).
• Карнизы и свесы кровли шириной 200мм (для одноэтажных построек) и 300 мм (для построек с мансардой). Карнизы и свесы подшиваются вагонкой (ель/сосна АВ) 17*90 мм.
• Устройство оконных и дверных проёмов с перевязочным венцом, без установки обсадных брусков.
• Погрузка, доставка до 400км от города Пестово, Новгородской обл., разгрузка комплекта материала.
• Сборка дома/бани на участке заказчика.

• Фундамент опорно-столбчатый. По 2 блока в тумбе (для одноэтажных домов) и по 4 блока в тумбе на цементной стяжке(для домов с мансардой). Блоки бетонные, полнотелые, размером 200х200х400 мм. Тумбы устанавливаются на утрамбованную песчаную подушку. Песок (ПГС) предоставляет заказчик.
• Гидроизоляция – рубероид в один слой.
• Обвязка – брус естественной влажности сечением 150х100 мм. По наружному периметру обвязка укладывается в два ряда. Брус обработан защитным составом.
• Лаги пола – доска естественной влажности сечением 40х150 мм на ребро, с шагом 600мм.
• Черновой пол – доска естественной влажности сечением 22х100мм. Паро, гидроизоляция – НАНОИЗОЛ С.
• Утепление пола – 100мм мин.вата KNAUF/URSA (или аналог). Пароизоляция – НАНОИЗОЛ В.
• Чистовой пол первого этажа – сухая шпунтованная половая доска(ель/сосна АВ) толщиной 36мм. Крепится саморезами каждая пятая доска (для возможности в дальнейшем перетяжки полов).
• Наружные стены – профилированный брус естественной влажности сечением 145х90 мм (толщина стены – 90мм) Профиль «блок-хаус» или прямой. Всего 17 венцов.
• Перегородки первого этажа – профилированный брус естественной влажности сечением 145х90 мм, профиль прямой. Врезаются в наружные стены с заглублением до 30мм.
• Межвенцовый утеплитель – джутовое полотно толщиной 6мм
• Межвенцовое соединение – на металлический нагель (строительный гвоздь 6х200мм, 250мм).
• Угловое соединение – «в полдерева». Наружные углы сруба зашиваются вагонкой (ель/сосна АВ) 17*90 мм в два ряда.
• Открытая терраса(если есть) на опорах из строганного бруса сечением 100*150 мм, с усадочными домкратами. Ограждение – поручень из строганного бруска сечением 40*100 мм с заполнением резными балясинами. Ступени на входе.
• Полы террасы – сухая шпунтованная половая доска(ель/сосна АВ) толщиной 36мм. Крепятся саморезами в каждую доску. Доски укладываются с шагом 5 мм.
• Потолки террасы – вагонка (ель/сосна АВ) 17*90 мм. Пароизоляция – НАНОИЗОЛ В.
• Высота потолка первого этажа в чистоте (от пола до потолка) – 2,25м (+/- 50мм)
• Подшивка потолка первого этажа – вагонка (ель/сосна АВ) 12,8*88 мм. (допускается стык под раскладку)
• Второй этаж – мансардный. Высота потолка мансарды в чистоте (от пола до потолка) – 2,20м
• Высота кровли в коньке – 1,50 м (для одноэтажных проектов).
• Утепление перекрытий – 100мм мин.вата KNAUF/URSA (или аналог). Пароизоляция НАНОИЗОЛ В.
• Полы мансарды – сухая шпунтованная половая доска(ель/сосна АВ) толщиной 36мм. . Крепится саморезами каждая пятая доска (для возможности в дальнейшем перетяжки полов).
• Обшивка стен и потолка мансарды – вагонка (ель/сосна АВ) 12,5*88 мм (допускается стык под раскладку).
• Утепление стен мансарды – 100мм базальтовые маты ROCKWOOL (или аналог). Пароизоляция – НАНОИЗОЛ В.
• Перегородки мансарды – каркас из бруска 40х75, обшитые с обеих сторон вагонкой (ель/сосна АВ) 12,5*88 мм. Перегородки не утепляются.
• Стропила – фермы из доски естественной влажности сечением 150х40мм., 100х40мм. Устанавливаются с шагом 900-1000 мм.
• Фронтоны – каркас из доски естественной влажности сечением 150*40 мм, 100*40 мм. Наружная отделка фронтонов – вагонка (ель/сосна АВ) 17*90 мм. Ветрозащита – НАНОИЗОЛ “А” (для домов с мансардой).
• Во фронтонах одноэтажных домов устанавливается дверца (1 шт.) и вентиляционные лючки (по 1 шт. на каждый фронтон, под конёк).
• Во фронтонах домов с мансардой устанавливаются вентиляционные лючки (по 3 шт. на каждый фронтон).
• Обрешётка – доска естественной влажности сечением 22*100 мм, с шагом 300 мм. Контробрешётка – рейка 20*40 мм, по скатам стропил.
• Покрытие кровли – ОНДУЛИН (бордовый, коричневый, зелёный) или оцинкованный профнастил. Подкровельная пароизоляция – НАНОИЗОЛ С.
• Устройство системы водостока с кровли (ПВХ, ДЁКЕ). Цвета – коричневый (шоколад), бордовый (гранат), белый (пломбир).
• Карнизы и свесы кровли шириной 200мм (для одноэтажных домов) и 300 мм (для домов с мансардой). Карнизы и свесы подшиваются вагонкой (ель/сосна АВ) 17*90 мм.
• Лестница на мансарду – одномаршевая, на тетивах из строганного бруса сечением 145*90 мм. Ступени из половой доски. Поручень и ограждение на мансарде – строганный брусок сечением 40*100 мм.
• Окна – деревянные, двойного остекления, с уплотнителем и фурнитурой (ввертные петли, поворотные замки). Открывающиеся вовнутрь створки. Размеры (в*ш) 1200*1500 мм; 1200*1000 м; 1200*600 мм; 600*600 мм. Окна устанавливаются в обсадных коробах.
• Двери – деревянные, филёнчатые, глухие (ель/сосна А). Размер (в*ш) 2000*800 мм; 2000*700 мм. Ручки, петли. На входную дверь устанавливается навесной замок.
• В оконные и дверные проёмы устанавливаются обсадные бруски (ройки).
• Заделка углов, стыков, примыканий – плинтус ель/сосна А.
• Финишная отделка окон, дверей – наличник ель/сосна А с обеих сторон.
• Гвозди для крепления деталей – строительные чёрные.
• Гвозди для крепления вагонки – оцинкованные 2,5х50 мм
• Гвозди для крепления плинтуса, раскладки – финишные оцинкованные 1,8х50 мм.
• Погрузка, доставка до 400км от г. Пестово, Новгородской обл., разгрузка комплекта материала.
• Сборка дома на участке заказчика.

Мы составили для вас удобную таблицу различий в комплектациях домов под усадку и под ключ.

Заманчивой перспективой для жителей больших городов является покупка загородного дома из бруса. Преимущество такого приобретения заключается еще и в том, что вместе с жилым помещением его владелец получает приусадебный участок. Полуторный дом представляет собой дом с неполным вторым этажом. Благодаря стропильной системе снижается высота крыши, что и отличает полутораэтажные дома из бруса от строений в два этажа. Крыша над таким жилым объектом может быть выполнена в виде мансарды, ската или купола. От правильного выбора материала напрямую зависит комфортные условия проживания жильцов. Дом из профилированного бруса, построенный на прочном ленточном фундаменте, станет теплым, надежным и уютным. Легкая конструкция из готового бруса не только не нуждается в монолитном фундаменте, но и не требует много времени на свое возведение. Такое загородное жилье отличный вариант для молодой семьи, желающей иметь собственную крышу над головой и проживать в экологически чистом доме под крышей из металлочерепицы. На прилегающем участке они смогут построить детскую площадку, русскую баню и уютную беседку, а также выращивать фрукты в собственном саду и овощи на огороде.

Плюсы строительства полуторных домов

+ Капитальное и надёжное жильё

+ Одновременно с этим и доступное

+ Различные материалы для капитальных стен (брус, каркас, бревно)

+ Разнообразие проектных решений и планировок

+ Оба этажа равны по площади

+ Дешевле дома в два этажа брусом

+ Классический двускатный тип крыши

Мы постарались подобрать для вас каталог таких домов под пмж и для дачного использования, но чаще всего полуторные дома, строят именно для капитального проживания. При этом профилированный брус необходимо применять не менее 140 на 140мм, а если строить каркасный дом, то с утеплением на менее 150мм.

Для начала нужно разобраться, что такое дом в полтора этажа. Это дом с мансардой, то есть верхний этаж такой постройки имеет меньшую площадь, которая уменьшается за счет скатов крыши. Поскольку на высоту мансардного этажа стены не понимаются, крыша в доме в полтора этажа одновременно выполняет функции стен, то есть она должна не только защищать от осадков и эффективно отводить дождевую и талую воду, но и выполнять функции ограждающих конструкций, надежно защищая помещение от холода и шума.

Для начала нужно разобраться, что такое мансарда. По сути, это жилое помещение, находящееся в чердачной зоне и образующееся за счет скатов крыши. Дома с мансардой выгодно возводить из эстетических и экономических соображений. К плюсам таких построек можно отнести следующее:

1. Не тратя деньги на возведение полноценного второго этажа, владельцы получают дополнительную жилую площадь.
2. Время на возведение дома с мансардой меньше, чем сроки строительства полноценного двухэтажного дома с такой же жилой площадью.
3. Мансардный этаж можно обустроить в уже обжитом доме. При этом вам не нужно выселяться из него в процессе монтажа мансарды.
4. При правильном обустройстве мансарды можно существенно понизить теплопотери здания в целом.
5. Мансардные дома позволяют повысить плотность застройки, что актуально там, где количество земли, выделенной под жилье, ограничено.

Важно! Мансардным может называться только то помещение, в котором горизонтальная линия пересечения скатов и стен находится от пола верхнего этажа на высоте не менее 1,5 метров. В противном случае это пространство называется чердаком.

Разновидности мансардных крыш

Дом в полтора этажа может перекрываться разной крышей. Во многом форма мансардного помещения зависит от разновидности выбранной крыши. Сам мансардный этаж может иметь треугольную, асимметричную или ломаную форму. При этом он может располагаться как над всей площадью дома, так и над его отдельной частью.

Для домов в полтора этажа подходят следующие виды крыш:

1. Самый простой вариант – это односкатная крыша. Это обычная наклонная плоскость, которая покоится на двух противоположных несущих стенах постройки.
2. Двухскатная или щипцовая конструкция применяется чаще всего. Она достаточно надежная, простая в монтаже и состоит из двух скатов, идущих в разные стороны от конька.
3. Ломаная кровля – это разновидность двускатной системы. Обычно такой вариант используется в небольших сооружениях. Он идеально подходит для обустройства мансарды, поскольку позволяет максимально сохранить полезную площадь помещения.
4. Полувальмовая и вальмовая конструкция являются разновидностью четырехскатной крыши. Если говорить о полувальмовой крыше, то она больше подходит для обустройства мансарды, поскольку позволяет сделать два вертикальных окна в торцевых стенах под укороченными вальмами. Под вальмовой крышей площадь мансардного этажа будет значительно меньше, чем площадь первого этажа.
5. Пирамидальная, купольная и коническая крыша тоже подходят для этих целей, хотя обустроить под ними мансарду будет сложнее.

Конструктивные особенности

В конструктивном плане все мансарды можно разделить на несколько разновидностей:

• одноуровневая система под ломаной или двускатной крышей;
• одноуровневая мансарда с выносными консолями;
• двухуровневая конструкция на опорах смешанного типа.

Внимание! Выбирая разновидность крыши для обустройства мансардного этажа, ориентируйтесь на интенсивность снеговых и ветровых нагрузок на поверхность кровли.

При обустройстве мансардной крыши нужно учитывать следующие требования:

• При выборе строительных материалов и конструктивной схемы необходимо учитывать параметры и характеристики постройки в целом.
• Важно не забывать об освещенности мансардных помещений. Для этого можно использовать мансардные и слуховые окна, а также обычные вертикальные окна в стенах под укороченными вальмами. Выбирая место расположения окон, стоит учитывать архитектурный облик здания.
• Стоит не забывать о лестнице, с помощью которой можно попадать на мансарду. Она должна находиться внутри дома, иметь нормируемый уклон и быть безопасной.
• С особой тщательностью нужно подойти к выбору кровельного покрытия, теплоизоляционного материала для крыши, гидроизоляции и герметизации всех стыков и щелей.

Если скаты крыши пересекаются со стенами дома очень близко к уровню пола мансардного этажа, то подстропильный промежуток зашивается легкими конструкциями на нормативную высоту (1,5 м). Пространство за вертикальной обшивкой можно использовать для организации мест хранения.

Стоит знать: ширина сооружения, в котором планируется обустроить мансарду должна быт не менее 4,5 м. Минимальная площадь мансардного этажа – 7 м². Соотношение высоты к полезной площади должно быть 1 к 2.

Ломаная мансардная крыша делается, если габариты помещения не вписываются в треугольник, который формируется обычной двускатной конструкцией. С ломаным вариантом вы можете уменьшить неполезную площадь, которая будет скрываться за боковой зашивкой на требуемую высоту.

Оптимальная высота мансарды составляет 2,5 м. При использовании ломаной крыши добиться требуемого параметра проще. В любом случае важно помнить что, чем больше угол наклона крышных скатов, тем выше и просторнее получится мансарда. Оптимальный угол уклона стропильной системы в этом случае составляет примерно 45-60°.

Кровельный пирог мансардной крыши

Чтобы жилое пространство под крышей было теплым и тихим, в конструкции стоит предусмотреть следующие слои:

1. К нижней части стропил обязательно крепится пароизоляционная пленка. Она не позволит конденсату скапливаться в теплоизоляционном материале из-за температурной разницы в доме и на улице.
2. Между стропилами закладывается теплоизоляционный материал. Чтобы мансарда была теплой, нужно заложить утеплитель толщиной 200 мм. Если высоты стропил для этого не хватает, снизу к ним прибивается брус нужного сечения.
3. К верхней грани стропил при помощи строительного степлера обязательно крепится гидроизоляции. Она не позволит дождевой и талой воде проникать к несущему каркасу и утеплителю.
4. После гидроизоляционного ковра следует контррейка. Она нужна для формирования вентиляционного зазора, что особенно важно для мансардных крыш. Рейка высотой 30-40 мм обеспечит вентиляцию пространства между гидроизоляцией и кровельным покрытием. Она прибивается прямо к стропилам поверх гидроизоляционного ковра.
5. После контррейки выполняется сплошная или разреженная обрешетка. Ее выбор зависит от разновидности используемого кровельного покрытия. Так, под кровли из мягких рулонных материалов (например, гибкой черепицы) обустраивается сплошная обрешетка из доски, ОСП или влагостойкой фанеры. Разреженная обрешетка делается из доски толщиной 0,25 см и подходит для профнастила, металлочерепицы, ондулина. Если покрытие будет достаточно тяжелым (шифер, натуральная черепица), то сплошная обрешетка делается по карнизным свесам, в области конька, ендов и ребер крыши.
6. Кровельное покрытие нужно подбирать с учетом климатических особенностей региона, уклона крыши и требований к помещению.

Важно! В мансарде с покрытием из металлочерепицы или профилированного листа может быть слишком шумно во время дождя и града. Стоит учитывать этот факт, если там планируется расположить спальню.

Также стоит помнить, что вентиляционное пространство, которое образуется контррейкой, будет эффективно вентилироваться только в том случае, если соответствующие аэрационные отверстия будут оставлены под лицевым коньковым элементом и внизу карнизного свеса.

Перспектива жить в частном доме для многих собственников земельных участков заманчива. Преимущества налицо: полное владение территориями за пределами стен, больше полезного пространства в сравнении с городской квартирой, менее загрязненная экология, а в случае строительства из бруса - отличный микроклимат, плюс отсутствие соседей и многое другое.

Проект полутораэтажного дома со сложной крышей

Однако реалии жизни среднестатистической семьи таковы, что бюджет не позволяет осуществить мечты в том объеме, который необходим для комфортного проживания. Но это не повод отказываться от него.

Сравнительно недавно застройщики представили рынку недвижимости новый объект - полутораэтажный дом. О преимуществах, недостатках и планировке - информация ниже.

Что собой представляют такие объекты? Наверняка будущие собственники, лелея мечту о доме, рассматривали множество красочных проектов в портфолио компании по строительству и отмечали необычность некоторых, заключающееся во втором этаже: он неполный, так как стропильная система немного снижает его высоту и скашивает стены. В этом и заключается главная особенность полутораэтажного дома.

Крыша представлена несколькими вариантами: , скатом, куполом. Объекты разнообразны - с эркером, и прочим.

Проект оригинального полутораэтажного дома с купольной крышей

Достоинства их в следующем:

Преимущества и недостатки полутораэтажных домов по различным технологиям

Стоит подробнее разобрать, какой из полутораэтажных домов наиболее выгоден в общем плане: стоимость, теплоемкость, долговечность.

Вариант проекта полутораэтажного дома с крыльцом

От выбора правильного материала и технологии строительства напрямую зависит комфорт проживания и срок эксплуатации дома. Ниже описаны преимущества и недостатки, которые имеют , кирпичные и , выполненные в полтора этажа из разного строительного материала.

Каркасная технология: брус и термопанели

Популярность быстровозводимых домов растет. Каркасный полутораэтажный дом обладает многими достоинствами, одним из которых становятся сроки: объект возводится за несколько недель. Достоинства такого жилья в следующем:

1. Дом теплый. По технологии в строительстве используют панели с прослойкой из пенополиуретана, лучшего в своем классе утеплителя.
2. Конструкция легкая и не потребует монолитного фундамента.
3. Стоимость дома в сравнении с другими объектами, выполненными из другого строительного сырья, - низкая. Это прекрасный вариант для молодых семей, начинающих собственную жизнь.

Проект полутораэтажного дома из профилированного бруса

Однако полутораэтажные дома по каркасной технологии имеют серьезные недостатки, и чтобы не разочароваться в дальнейшем, следует рассмотреть и их.

1. Даже при использовании деревянного каркаса стоит вопрос об экологии дома в целом. Панели представляют собой листы из отходов пилорамы с большим добавлением клея, да и утеплитель - это производное химической промышленности.
2. Исправлять планировку после строительства нельзя: каркасные стены изготавливаются в полном соответствии с проектом. Владельцы авто должны заранее рассматривать варианты .
3. Долговечностью каркасные стены не отличаются.

Решаться на строительство такого типа нужно, только тщательно все взвесив: недостатки, которые несут каркасные стены, очень весомы.

Кирпичный объект

Прочность и долговечность не вызывает сомнений.

Достоинства его в следующем:

1. Материал не подвержен перепадам температур, усадке, порче.
2. Срок эксплуатации дома из кирпича исчисляется сотней лет.
3. Кирпичный полутораэтажный дом с гаражом имеет всегда внушительный презентабельный вид.

Есть и недостатки:

1. Стоимость даже небольшого объекта, например, внушительна. Учитывается еще и цена фундамента. Под кирпичный дом требуется монолитный вариант, плита или лента.
2. Сроки строительства. Потребуется выдержать фундамент, коробку, прежде чем начинать отделку и прочие работы.
3. Кирпичный полутораэтажный дом потребуется утеплять: это все-таки камень.

Дорогостоящее строительство монолитного объекта оправдано - это лучшее вложение собственных средств.

Дома из производных бетона: пено-, газо- и шлакоблоки

Легкие строительные блоки нашли своего потребителя, и популярность таких объектов растет. Достоинства весомые:

1. Не слишком затратное возведение: под полуторный дом из блоков не требуется монолитного основания.
2. Высота объекта в 1,5 этажа - идеальна под этот строительный материал; из пеноблоков не строят высоток.
3. Технические характеристики сырья отличные: хорошо держат тепло, не подвержены порче, не горят.
4. Сроки строительства сокращаются за счет габаритов единиц.
5. Самостоятельная работа возможна, равно как и устройство разнообразной планировки.

Недостатки существенны, и перед принятием решения, приобрести или построить дом из этого сырья, следует внимательно их разобрать:

Вариант проекта полутораэтажного дома из газоблока

1. Объекты требуют облицовки, так как блоки способны впитывать и накапливать влагу, разрушаясь под ее воздействием. Кроме того, внешний вид привлекателен только у пеноблоков, произведенных автоклавным методом.
2. Некоторые материалы, особенно шлакоблоки, могут «фонить», так как отходы каменного топлива обладают радиацией.
3. Для строительства потребуется арматурный прут и специальный клей. Эти меры затратные, но они способны укрепить конструкцию и снизить потери тепла. К тому же индивидуальная планировка потребует усиления.
4. Дом нужно утеплять.

Несмотря на недостатки, строительные блоки популярны в , так как внешне респектабельны как особняки.

Строительство полутораэтажных домов из бруса

Наиболее частое возведение домов в полтора этажа получили объекты из бруса.

Проект полутораэтажного коттеджа из бруса с террассой

Действительно, материал хорош:

1. Экологически чист, в отличие от пеноблоков и панелей.
2. Легок в обработке.
3. Приемлемая цена. Брус однозначно дешевле кирпича.
4. Дом теплый за счет структуры дерева. Но без утепления обойдутся крыша и стены, если используется брус более 150 мм.
5. Возможна любая планировка. Популярны полутораэтажные брусовые дома с гаражом и верандой.
6. Стропильная система представляет с домом одно целое.

Но владельцы, стремящиеся получить блага природы, должны знать, что используют самый капризный строительный материал.
Таких недостатков нет у кирпича и пеноблоков:

Долговечность бруса зависит от породы древесины и метода обработки. Хвойные клееные сорта справляются с этой задачей лучше, но и стоимость, естественно, возрастет.

Итак, рассмотрев детально плюсы и минусы каждой технологии - каркасные дома, монолитные, с применением пеноблоков или древесины - можно делать выводы о приемлемости того или иного типа объекта для себя.

Не всегда дешево означает плохо, и наоборот. Также возможно комбинирование.